2014年10月17日 星期五

工業用地變住商用地:頂新魏家有遠見?為何新北市批「迅行變更」?

頂新魏家在2010年高於市價標下新北的工業用土地,業界以為魏家是笨蛋,但不到兩年時間,業界才發現魏家不是笨蛋。新北市政府將該工業用地【迅行變更】為住商用地,魏家的獲利因此翻了數倍。

究竟是怎麼一回事,新北市的公文或許可以告訴你。





頂新旗下頂率開發股份有限公司土地用途變更流程一覽

20107月:以高於市價標下新燕土地】
  • 新燕土地檔案:面積1.59萬坪,原為味全臺北舊廠,1998年邁給新燕,2010年由彰銀拍賣(經濟日報20100723)
  •   2010.7.7 底標74億,僅一家投標,卻以101.688888888億元得標,溢價率37.43%,被業者認為高於市價(自由時報20100708

20111月:工業用地變更為住商用地】


  •  20101112日個案變更認定會『原則同意本案變更』。
  •  20111『新北市政府100128日北府城審字第1000056555號函認屬得迅行變更。(新北市政府都市計劃委員會第47次會議記錄20140725

2012年:外界發現頂新不是笨蛋】
  • 2012.9.7 味全台北廠變成住商區,土地價值至少上看200 億元。『房地產業者認為標貴了,沒想到地目變更案申請核准如此快速!』(自由時報20120907

2014年:開發規模達400億元】
  •  2014.7.28 頂率籌組185億元聯貸案,由兆豐金擔綱,是近兩年聯貸最大規模土地開發案,土地開發規模達400億(工商時報20140728


新北市的變更公文資料如下: 
(來源:馬的報報